Komple Ev Tadilatında Doğru İş Sırası

Komple bir tadilatta aynı daireye sırayla onlarca farklı iş girer: söküm ekibi, elektrikçi, tesisatçı, sıvacı, seramikçi, alçıpancı, boyacı, parkeci, mutfak ve kapı montajcıları. Her biri kendi işinde iyi olabilir. Ama işlerin sırası bozulduğunda, bir ekip bir öncekinin bitirdiği işi bozmak zorunda kalır.

Bu yazıda, bir dairenin baştan sona yenilenmesinde izlediğimiz iş sırasını ve her adımın neden o noktada olduğunu anlatıyoruz. Her tadilat birebir aynı değildir; ama bu sıra, sahada gördüğümüz hataların büyük kısmını önler.

Neden sıra bu kadar önemli

Tadilattaki işlerin çoğu birbirinin üzerine kurulur. Elektrik kablosu duvarın içine, sıva kablonun üzerine, boya sıvanın üzerine gelir. Sıranın bozulması iki sonuç doğurur: ya biten bir iş kırılıp yeniden yapılır ya da eksik bir iş olduğu gibi kapatılır. Birincisi bütçeyi, ikincisi evin geleceğini etkiler.

1. Kararlar ve siparişler (söküm başlamadan önce)

İyi bir tadilat, çekiç eline alınmadan önce başlar. Yerleşim planı, mutfak ve banyonun yerleşimi, priz ve aydınlatma noktaları, seramik, parke, kapı ve pencere seçimleri bu aşamada netleşmelidir.

Özellikle üretim süresi uzun olan kalemler takvimi belirler: özel ölçü mutfak dolabı, pencere, iç kapı ve bazı seramikler. Bunların siparişi söküm başlamadan verilmezse, daire haftalarca yarı bitmiş hâlde bekler.

2. Söküm ve moloz tahliyesi

Eski seramikler, dolaplar, kapılar, gerekiyorsa sıvalar ve eski tesisat sökülür. Moloz aynı gün ya da en geç birkaç gün içinde binadan çıkarılır.

Söküm, keşifte görülemeyen durumların ortaya çıktığı andır: duvar içinde çürümüş bir boru, eski bir su hasarı, beklenenden farklı bir duvar yapısı. İyi bir program bu aşamadan sonra kısa bir değerlendirme payı bırakır.

3. Duvar değişiklikleri

Taşıyıcı olmayan duvarların kaldırılması ya da yeni bölmelerin örülmesi, tesisattan önce yapılır. Çünkü elektrik ve su hatları, duvarların son hâline göre çekilecektir.

Kaldırılması düşünülen duvarın taşıyıcı olup olmadığı kesin olarak bilinmiyorsa, bu karar statik değerlendirme yapılmadan verilmemelidir.

4. Elektrik ve sıhhi tesisat

Elektrik hatları, priz ve anahtar kutuları, aydınlatma noktaları, temiz su ve atık su boruları, petek hatları bu aşamada döşenir. İki noktaya özellikle dikkat ediyoruz:

• Mobilya yerleşimi kesinleşmiş olmalı. Televizyonun, yatağın ve çalışma masasının yeri belli değilse, priz yerleri tahmine dayanır.
• Duvar kapatılmadan önce test yapılmalı. Su tesisatına basınç testi uygulanır, elektrik hatları kontrol edilir.

Hat güzergâhlarını kapatmadan önce fotoğraflamanızı öneriyoruz. Yıllar sonra duvara bir raf takarken bu fotoğraflar çok işe yarar.

5. Pencere değişimi

Pencereler, sıvadan önce takılmalıdır. Pencere söveleri ve iç kenar sıvası pencere montajından sonra yapıldığında, kasa ile duvar arasındaki birleşim temiz ve yalıtımlı olur. Sıva bittikten sonra pencere değiştirmek, her pencere çevresinde yeniden sıva ve boya demektir.

6. Sıva, şap ve ıslak hacim yalıtımı

Tesisat kanalları kapatılır, duvarlar sıvanır, zeminde gerekiyorsa şap dökülür. Banyo ve mutfak gibi ıslak hacimlerde şap üzerine su yalıtımı uygulanır.

Bu aşamanın gizli maliyeti zamandır. Sıva ve şapın kuruması gerekir ve bu süre kısaltılamaz. Nemi yüksek bir şapın üzerine döşenen parke kabarır, nemli bir duvara uygulanan boya lekelenir.

7. Seramik

Banyo, mutfak tezgah arası, balkon ve varsa giriş seramikleri döşenir. Seramik, alçıpan tavandan önce gelir; çünkü tavan seramiğin üst hizasına göre bitirilir. Ankastre armatür gövdeleri ve gömme rezervuar da bu aşamada seramiğe göre konumlanmış olmalıdır.

8. Asma tavan ve alçı işleri

Alçıpan asma tavan, gizli ışık kanalları, kartonpiyer ve alçıpan bölmeler kurulur. Aydınlatma planının bu noktadan önce kesinleşmesi gerekir. Tavan kapandıktan sonra spot eklemek ya da avize yerini değiştirmek hem zor hem de iz bırakan bir iştir.

9. Macun, astar ve ilk kat boya

Duvarlar ve tavan macunlanır, zımparalanır, astarlanır ve ilk kat boya uygulanır. Boyanın bu noktada başlamasının nedeni, mutfak dolabı ve kapı montajından önce duvarların arkasında kalacak bölgelerin de boyanabilmesidir.

10. Mutfak, banyo dolapları ve iç kapılar

Mutfak dolapları monte edilir, tezgah ölçüsü yerinde şablonla alınır. Banyo dolapları, vitrifiye ve armatürler takılır. İç kapı kasaları yerleştirilir.

Kapı kasalarının yüksekliği, parkenin kalınlığı hesaba katılarak ayarlanmalıdır. Aksi hâlde parke döşendikten sonra kapıların altı kısaltılmak zorunda kalınır.

11. Parke

Parke, tozlu ve ıslak işlerin neredeyse tamamı bittikten sonra döşenir. Parkeyi erken döşemek; üzerinde yürüyen ekipler, düşen boya ve sürüklenen merdivenler yüzünden çizik ve leke demektir. Döşendikten sonra da son işler bitene kadar koruma malzemesiyle örtülür.

12. Son kat boya, montajlar ve temizlik

Son kat boya, priz ve anahtar kapakları, aydınlatma armatürleri, süpürgelik, kapı kanatları ve kulplar takılır. Silikonlar çekilir. Son olarak inşaat tozunun, boya ve silikon kalıntılarının temizlendiği detaylı bir temizlik yapılır.

Teslim öncesinde her musluk, her priz ve her kapı birlikte tek tek denenir.

Sıra bozulunca: sahada en sık gördüğümüz beş sorun

1. Boyası biten duvarda priz kırılması. Mobilya yerleşimi tesisattan sonra değişirse, boyalı duvar yeniden açılır.
2. Parke döşendikten sonra kapı kasası değişimi. Kasa sökülürken parke kenarları zarar görür.
3. Tavan kapandıktan sonra eklenen spotlar. Alçıpanda yeni delikler, yeni kablo yolları ve yeniden boya gerekir.
4. Kurumamış şap üzerine parke. Birkaç hafta içinde parkede kabarma ve ses yapma.
5. Mutfak ölçüsünün seramikten önce alınması. Seramik kalınlığı ve duvar düzeltmeleri hesaba katılmadığı için dolaplar yerine tam oturmaz.

Bu sorunların hiçbiri kötü ustalıktan kaynaklanmaz; hepsi koordinasyon eksikliğinin sonucudur.

Programı nasıl kontrol edebilirsiniz

Tadilat yaptıracağınız firmadan, işe başlamadan önce haftalık bir iş programı isteyin. Bu programda en azından şunlar görünmelidir:

• Hangi hafta hangi ekibin dairede olacağı
• Sipariş gerektiren kalemlerin sipariş ve teslim tarihleri
• Kuruma süreleri için bırakılan paylar
• Teslim tarihi

Program yazılı olduğunda, bir aksama olduğunda nedenini ve etkisini birlikte görmek kolaylaşır.

Dairenizin tamamını yenilemeyi düşünüyorsanız komple ev tadilatı hizmetimizde nasıl çalıştığımızı ayrıntılı olarak anlattık.