İstanbul'daki konutların önemli bir kısmı, bugünkü elektrik yükünü ve su basıncını düşünerek yapılmamış tesisatlarla yaşıyor. Aynı hatta çalışan fırın ve çamaşır makinesi, topraklaması olmayan prizler, içi paslanmış galvaniz borular ve yavaş akan giderler; bunlar yeni seramiklerin ve boyanın arkasında sessizce bekleyen sorunlardır.
20 yıllık tadilat tecrübemizde, bir yenilemenin kalıcı olup olmayacağını çoğu zaman tesisatın ele alınış biçiminin belirlediğini gördük. Tesisatı yalnızca bir kalem olarak değil, bütün tadilatın altyapısı olarak planlıyoruz.
Eski binalarda elektrik
Eski dairelerde en sık karşılaştığımız sorunlar; bugünkü cihaz yükü için ince kalan kablo kesitleri, topraklama hattı olmayan prizler ve kaçak akım koruması bulunmayan sigorta panolarıdır. Bu durum hem cihazlara zarar verir hem de can güvenliği açısından risk oluşturur.
Elektrik yenilemesinde eski kabloları ek yaparak kullanmıyoruz. Hatları uygun kesitte, spiral boru içinden yeniden çekiyor; prizlerin tamamını topraklı yapıyor, panoya kaçak akım koruma rölesi ekliyoruz. Tüm uygulama yürürlükteki elektrik iç tesisleri yönetmeliğine uygun şekilde yapılır.
Sigorta panosu ve hat planı
İyi bir elektrik tesisatı, iyi bir hat planıyla başlar. Mutfaktaki fırın, ocak ve bulaşık makinesi; banyodaki çamaşır makinesi ve kurutucu; klima ve varsa elektrikli su ısıtıcısı ayrı sigortalardan beslenir. Böylece bir cihazın arızası bütün evin elektriğini kesmez.
Panodaki her sigortayı hangi odayı ya da cihazı beslediğine göre etiketliyoruz. Priz ve anahtar yerlerini ise mobilya yerleşimine göre çizim üzerinde birlikte belirliyoruz; yatak başı, çalışma masası ve televizyon duvarı gibi noktalar sonradan uzatma kablosuyla çözülmek zorunda kalmıyor.
Temiz su tesisatı
Galvaniz borular zamanla içten paslanır, su basıncını düşürür ve suyun rengini değiştirir. Bu boruları PPR ya da kompozit borularla değiştiriyoruz. Mümkün olan dairelerde her ıslak hacim için ayrı vana kullanarak, bir arıza durumunda evin tamamının suyunu kesmek zorunda kalmamanızı sağlıyoruz.
Yeni hatlar döşendikten sonra duvar kapatılmadan önce basınç testi yapılır. Hat belirli bir süre boyunca basınç altında bekletilir ve düşüş olup olmadığı kontrol edilir. Boru güzergâhlarını kapatmadan önce fotoğraflamanızı öneriyoruz; ileride duvara bir şey monte ederken işinize yarar.
Atık su ve koku sorunları
Banyo ya da mutfakta gelen koku ve yavaş akan giderler çoğu zaman yetersiz eğimden, sifonsuz bağlantılardan ya da yanlış çaplı borulardan kaynaklanır. Atık su hattını yenilerken borunun çapını ve eğimini kontrol ediyor, her bağlantı noktasına uygun sifon kullanıyoruz.
Apartmanlarda daire içi atık su hattı binanın ortak kolon borusuna bağlanır. Kolon borusu eski ve sorunluysa, daire içini yenilemek sorunu tamamen çözmeyebilir. Bu durumu keşifte görürsek yönetimle paylaşılması gereken bir konu olarak size açıkça bildiriyoruz.
Kombi, petek ve doğalgaz
Petek yerlerinin değişmesi, yeni bir petek eklenmesi ya da kombinin taşınması tadilat sırasında sık gündeme gelir. Petek hatlarını zemin veya duvar içinden yeni yerleşime göre taşıyor, sistemi yeniden doldurup havasını alarak teslim ediyoruz.
Doğalgaz hattında yapılacak her değişiklik, dağıtım şirketinin onayladığı proje ile yetkili bir doğalgaz firması tarafından yapılmak zorundadır. Bu işi kendimiz yapmıyor, yetkili firma ile koordinasyonu tadilat takviminin içine alıyoruz.
