Komple tadilat, birbirine bağlı onlarca işin doğru sırayla yapılmasıdır. Elektrik hattı çekilmeden alçı kapatılırsa, şap kurumadan parke döşenirse ya da mutfak ölçüsü seramik bitmeden alınırsa sorun hemen değil, birkaç ay sonra ortaya çıkar. Bu işin zor tarafı ustalık kadar koordinasyondur.
20 yıldır İstanbul'da daire, müstakil ev ve iş yeri yeniliyoruz. Komple tadilatta bütün ekipleri biz yönetiriz; siz on ayrı ustayla değil, baştan sona tek bir muhatapla konuşursunuz.
Keşifte neye bakıyoruz
İlk ziyarette yalnızca ölçü almıyoruz. Mevcut elektrik kablolarının kesitine, sigorta panosunun durumuna, su borularının malzemesine ve yaşına, pencere çevresindeki nem izlerine ve şap kotlarına bakıyoruz. Doksanlı yıllar ve öncesinde yapılmış binalarda galvaniz boru ve yetersiz kesitli kablo hâlâ sık karşımıza çıkıyor. Bunlar değiştirilmeden yapılan bir yenileme, birkaç yıl içinde yeni fayansların kırılmasıyla sonuçlanabilir.
Keşfin sonunda iki liste netleşir: mutlaka yapılması gerekenler ve tercihe bağlı olanlar. Bütçeyi bu ayrım üzerinden birlikte planlarız. Böylece paranın önce görünmeyen ama ertelenemeyen işlere, sonra zevke bağlı kalemlere gitmesini sağlarız.
İş sırası neden bu kadar önemli
Tipik bir komple tadilat şu sırayla ilerler: söküm ve moloz tahliyesi, duvar değişiklikleri, elektrik ve sıhhi tesisat, pencere, sıva ve alçı, şap, ıslak hacimlerde su yalıtımı, seramik, asma tavan, kapı kasaları, mutfak ve banyo montajı, astar ve boya, parke, son montajlar ve temizlik. Her adım bir sonrakinin zeminini hazırlar.
Sıranın bozulduğu her yerde maliyet artar. Boyası bitmiş duvara priz eklemek için kırmak ya da parke döşendikten sonra kapı kasası değiştirmek bunun en bilinen örnekleridir. Programı iş başlamadan yazılı olarak çıkarır, hangi ekibin hangi hafta dairede olacağını baştan belirleriz.
Boş evde mi, oturarak mı
Komple tadilat boş evde yapılmalıdır. Söküm tozu, günlerce kapalı kalan su ve elektrik, kuruması beklenen şap ve boya; oturulan bir evde hem sağlıksız hem de işi yavaşlatan koşullar yaratır.
Taşınmanın mümkün olmadığı durumlarda daireyi bölgelere ayırıp aşamalı çalışabiliriz. Bu durumda toplam süre uzar ve bunu teklifte açıkça yazarız; son dakikada ortaya çıkan bir gecikme gibi sunmayız.
Apartman yönetimi ve komşular
İstanbul'daki apartmanların çoğunda tadilat öncesinde yönetime bilgi vermek, yönetim planındaki çalışma saatlerine uymak ve malzeme taşırken asansörü korumak gerekir. Taşıyıcı duvara, kolona ya da ortak tesisata dokunan bir değişiklik söz konusuysa proje ve izin süreci ayrıca ele alınır. Bu tür müdahaleleri statik değerlendirme yapılmadan uygulamayız.
İş başlamadan önce binaya çalışma takvimini gösteren bir bilgi notu asarız. Gürültülü işleri hafta içi gündüz saatlerinde toplar, merdiven ve asansör gibi ortak alanları her akşam temizleriz.
Bütçeyi ne belirler
Komple tadilatın maliyeti metrekareden çok kapsamın derinliğine bağlıdır: tesisatın tamamen yenilenip yenilenmediği, duvar değişikliği olup olmadığı, seçilen seramik, parke ve mutfak dolabının sınıfı, pencere değişimi ve banyo sayısı. Aynı büyüklükteki iki daire bu kararlara göre çok farklı bütçelere çıkabilir.
Bu yüzden telefonda metrekare fiyatı vermiyoruz. Keşiften sonra kalem kalem yazılı teklif hazırlıyor, hangi kalemin bütçenin ne kadarını oluşturduğunu açıkça gösteriyoruz. Böylece bir kalemden vazgeçmeniz ya da bir kalemi yükseltmeniz gerektiğinde etkisini önceden görürsünüz.
